Bagaimana Memulai Bisnis Penyewaan Properti Seperti Profesional

30 Apr

fonetekno.com– Bagaimana Memulai Bisnis Penyewaan Properti Seperti Profesional. Tujuan tanpa rencana hanyalah sebuah harapan .”Akibatnya, rencana terbaik telah mengembangkan reputasi untuk membantu orang-orang di setiap industri menyadari tujuan mereka sendiri, tidak peduli seberapa mulia mereka mungkin.

Secara harfiah tidak ada seorang profesional yang tidak bisa mendapatkan keuntungan lebih dari strategi yang dikarang, dan investor real estate tidak terkecuali. Buy-and-hold investor, khususnya, berdiri untuk lebih baik mereka jangka panjang outlook ketika mereka mengambil waktu untuk membangun rencana bisnis properti suara.

Sebuah rencana bisnis penyewaan terbukti dapat membantu tata letak sistem dan benchmark investor perlu menyadari keberhasilan di tingkat yang lebih tinggi. Yang mengatakan, hanya satu pertanyaan tersisa:seperti apa rencana bisnis sewa?

Jika Anda tertarik untuk memulai bisnis sewa, ada beberapa pelajaran berharga untuk mengambil dari pengalaman. Sementara itu, berikut adalah panduan untuk mengembangkan peluru-bukti rencana sewa properti; mungkin hanya apa yang telah Anda tunggu.

Apa Itu Bisnis Properti Sewaan?

Sebuah bisnis properti adalah sebuah usaha melalui mana seorang investor akan membeli dan mengelola satu atau lebih properti penghasil pendapatan. Properti ini dapat memiliki satu atau lebih unit disewakan kepada penyewa dalam pertukaran untuk biaya sewa bulanan.

Investor dapat memiliki rencana sewa yang efektif tanpa langsung mengelola properti ini; perusahaan manajemen properti dapat disewa untuk melaksanakan tugas sering berhubungan dengan tuan tanah, seperti koleksi sewa dan pemeliharaan.

Menyewa rumah bisa dianggap usaha bisnis, tergantung pada siapa kau bertanya. Ini mungkin tampak seperti pertanyaan kontroversial, dan setidaknya ada dua jawaban untuk dipertimbangkan. Dari sudut pandang keuangan, menyewa properti perumahan dapat menghasilkan pendapatan pasif.

Penting untuk dicatat bahwa investor tidak harus membayar pajak karyawan ketika melaporkan properti sewa mereka. Oleh karena itu, banyak akan berpendapat bahwa memiliki properti sewa tidak dianggap “bisnis,” khusus dalam lensa pengajuan pajak.

Dari sudut pandang karir, namun, banyak individu hidup pada pendapatan pasif berasal dari perusahaan sewa mereka; dalam lensa ini, menyewa rumah dapat dianggap bisnis. Ketika semua sudah dikatakan selesai, sangat mungkin untuk mengelola portofolio properti sewa sebagai bisnis.

Namun, orang-orang dengan properti tunggal sewa tidak perlu untuk memulai sebuah perusahaan untuk mengumpulkan pendapatan pasif. Hanya sekali portfolio mulai tumbuh bahwa mengubah praktek menyewa menjadi bisnis menjadi lebih penting.

[Belajar bagaimana menganalisa transaksi seperti pro! Kunjungi kelas real estate online gratis kami untuk belajar bagaimana mengidentifikasi transaksi investasi mana yang punya ROI terbaik. ]

Bagaimana Memulai Bisnis Penyewaan Properti

Belajar bagaimana untuk memulai bisnis properti sewa tidak semua yang berbeda dari hanya tentang setiap usaha kewirausahaan lainnya. Investor perlu mengidentifikasi beberapa elemen kunci sebelum memulai, dengan begitu, mereka bisa memulai bisnis mereka dengan pondasi yang kuat.

Berikut adalah beberapa langkah yang paling penting untuk dipertimbangkan ketika penyusunan rencana bisnis sewa dan menjadi pengusaha real estate.:

  • Bergabung dengan klub lokal REI dan mulai jaringan
  • Pilih niche dan pilih pasar properti Anda
  • Cari pembiayaan yang tepat dan mengamankannya.
  • Melakukan penelitian yang tepat dan menyewa seorang manajer
  • Melaksanakan sistem untuk meningkatkan efisiensi
  • Mengelola properti dan skala bisnis pada kecepatan yang berkelanjutan
  1. Bergabung Dengan Investor Real Estate Klub

    Bergabung dengan sebuah klub Real estate lokal atau asosiasi memberikan peluang jaringan, tidak sedikit yang dapat benar—benar membantu Persewaan Properti investor menemukan mitra-atau mungkin orang lain yang dapat membantu mereka lebih lanjut rencana bisnis sewa mereka.

    Tidak ada alasan untuk berpikir investor baru, terutama ingin menyewa pemilik properti, tidak bisa menemukan bantuan di sebuah klub investor real estate. Pertemuan seperti ini dirancang khusus untuk membantu mereka, dan selalu ada seseorang yang bersedia membantu. Setidaknya, investor akan memperoleh wawasan menjadi profesional lokal yang paling mungkin sudah melakukan satu hal yang mereka ingin lakukan.
  2. Pilih Niche & Pilih Pasar

    Menentukan di mana untuk berinvestasi bisa lebih penting bagi investor daripada berapa banyak modal atau pengalaman mereka membawa ke meja. Lagi pula, aturan emas Real estate berlanjut: lokasi, lokasi. Mungkin tidak ada faktor yang lebih berpengaruh untuk kesuksesan investor properti dari lokasi yang mereka pilih untuk diinvestasikan.

    Lokasi akan menentukan segala sesuatu dari permintaan dan harga, belum lagi Properti potensi jangka panjang. Oleh karena itu, rencana bisnis sewa yang benar-benar hebat akan ingin memastikan jawaban pertanyaan ini dan banyak lagi seperti mereka:

Seberapa jauh pasar saya bersedia untuk berinvestasi di?

Apakah saya memiliki tim di tempat untuk menangani hari-hari, atau akan saya harus bolak-balik?

Berapa banyak yang akan bolak-balik dan penelitian pasar biaya saya?

Bagaimana stabil dan beragam adalah ekonomi di pasar? Apakah ada berbagai sektor bisnis yang dapat membantu menjaga pekerjaan dan bisnis? Apakah ada satu majikan utama?

Berapa harga pasar rata-rata untuk mendapatkan properti?

Berapa harga sewa rata-rata?

Tidak ada aturan mengatakan investor perlu hidup di pasar yang mereka investasikan, tapi tidak ada alasan untuk mengabaikan pikiran karena diligasi dan penelitian pasar perumahan lokal. Untuk berinvestasi, investor perlu tahu setiap detail tentang daerah tertentu, belum lagi niche tertentu mereka berniat untuk melayani.

Jika tidak ada yang lain, investor harus tahu penyewa mereka hanya sebanyak daerah mereka berinvestasi di. Memilih niche, tidak seperti fokus pada perumahan perguruan tinggi atau rumah keluarga tunggal, adalah cara termudah untuk menargetkan penonton tertentu.

Oleh karena itu, pada saat ini, penyewaan properti investor harus memutuskan siapa yang akan mereka layani, hanya kemudian mereka akan dapat menyesuaikan rencana bisnis sewa mereka untuk melihat kebutuhan penonton mereka.

  1. Mencari Pembiayaan

    Mengamankan pembiayaan mungkin hurdle terbesar properti investor properti wajah. Namun, pembiayaan real estate tidak hampir sekeras banyak investor baru membuatnya keluar menjadi. Ternyata, ada banyak rentenir hanya menunggu kesempatan untuk memberikan cerdas investor uang yang mereka butuhkan untuk berinvestasi di real estate.

    Seperti bank yang dilembagakan, investor real estate saat ini memiliki akses ke lebih banyak sumber pendanaan diluar sumber tradisional daripada sebelumnya. Rentenir uang pribadi dan rentenir, khususnya, telah menjadi identik dengan cara terbaik untuk pendanaan aman dan bersedia untuk bekerja dengan investor Sebagai ingin bekerja dengan pemberi pinjaman.

Ini” alternatif ” sumber cenderung bertepatan dengan lebih tinggi pembayaran bunga (sering tiga sampai empat kali lebih tinggi dari bank tradisional), tetapi biaya tambahan sangat berharga.

Dalam pertukaran untuk harga yang lebih tinggi, investor tidak hanya menerima uang yang mereka butuhkan untuk menyelesaikan kesepakatan, tetapi mereka juga menerimanya jauh lebih cepat daripada yang mereka akan jika mereka pergi melalui bank.

Sedangkan bank dapat mengambil lebih dari beberapa bulan untuk mendistribusikan dana, pelaku alternatif dapat memiliki uang di tangan investor sebagai sedikit sebagai beberapa hari—jika tidak Jam.

Hal ini juga penting untuk dicatat bahwa pembiayaan harus dilakukan sebelum mencari rumah. Dengan begitu, investor akan tahu persis berapa banyak rumah mereka mampu dan investasi yang layak mengejar lebih jauh.

  1. Melakukan Penelitian & SEWA Manajer Properti

    Menjadi pemilik tanah berarti investor akan bertanggung jawab untuk mempertahankan penampilan dan fungsi properti sewa. Namun, apakah investor adalah seorang tukang adalah titik diperdebatkan, sangat direkomendasikan bahwa mereka menyewa manajer properti.

    Sementara itu membantu untuk mengetahui segala sesuatu tentang properti, mendaftar layanan manajer properti pihak ketiga adalah langkah penting dalam rencana bisnis rental properti. Melalui bantuan mereka, investor dapat memperluas portofolio mereka tanpa menambahkan beberapa jam kerja yang tak terhitung jumlahnya.

    Jika tidak ada yang lain, seorang manajer properti akan mengurus semuanya. Dari mencari penyewa untuk mengumpulkan sewa, manajer properti akan memastikan bahwa semuanya tertutup. Sementara itu, investor bebas untuk menambahkan lebih banyak aset ke portofolio mereka dan meningkatkan aliran penghasilan pasif mereka.
  2. Systemize

    Ada banyak pilihan rencana sewa untuk tuan tanah, seperti spesialisasi di lingkungan berpenghasilan rendah atau Kota Universitas. Atau, mereka bisa memilih mengkhususkan diri di lingkungan yang lebih tinggi. Strategi yang berbeda membutuhkan keahlian yang berbeda, sehingga tuan tanah mungkin menemukan keberhasilan yang lebih baik jika mereka memilih niche di mana mereka mengkhususkan.

    Namun, tuan tanah perlu mengatur sistem untuk aplikasi yang berjalan, kredit, dan pemeriksaan latar belakang terlepas dari niche. Menambahkan sistem yang terbukti ke dalam rencana bisnis sewa adalah cara yang paling mudah untuk sukses.

    Oleh karena itu, para investor harus membuat sistem untuk setiap proses tunggal yang terkait dengan Investasi Properti rental. Dengan begitu, akan selalu ada tindakan yang sesuai, terlepas dari situasi. Manajer properti, dalam hal ini, membuatnya lebih mudah menerapkan sistem.
  3. Kelola Properti

    Mengelola properti adalah tentang jauh lebih dari sekedar mempekerjakan manajer properti; ini tentang mencari tahu persis apa sistem akan dimasukkan ke dalam tempat untuk menjaga properti dalam bentuk yang baik dan kas mengalir masuk Ini berarti menjawab pertanyaan seperti:

Apa kau akan menjadi tuan tanah? (Atau akan Anda menyewa seorang manajer properti?)

Siapa yang akan menemukan dan memilih penyewa?

Apakah anda melakukan perbaikan untuk mempertahankan properti? (Atau menyewa kontraktor?)

Siapa yang akan melakukan perawatan halaman dan tugas-tugas lainnya?

Jawaban Anda akan bergantung pada anggaran Anda dan waktu yang tersedia. Kunci adalah untuk menggunakan rencana bisnis sewa Anda untuk memetakan semua sistem manajemen sebelumnya dan memastikan tidak ada kejutan-menit terakhir.

Mengapa Menulis Rencana Bisnis

Sebuah rencana bisnis yang Kerajinan baik akan membantu dalam lebih dari satu cara ketika Anda belajar untuk menavigasi industri real estate. Dengan menulis rencana bisnis, kau bisa membangun kerangka kerja yang jelas atas tujuanmu dan misi keseluruhan.

Ini juga harus termasuk alasan mengapa Anda ingin mulai berinvestasi. Ini akan memastikan kau tetap fokus saat membuat keputusan investasi dan akhirnya mengembangkan bisnismu. Pikirkan rencana bisnis sebagai peta perjalanan untuk masa depanmu.

Sebuah rencana bisnis juga sangat berguna ketika berbicara kepada pelaku potensial, merancang kampanye pemasaran, dan mempekerjakan karyawan baru. Tugas-tugas ini akan lebih mudah jika Anda memiliki garis jelas dari apa pekerjaan Anda (dan bagaimana).

Sebagai contoh, ketika Anda mulai mengumpulkan dana untuk kesepakatan pertama Anda, Anda mungkin akan perlu untuk menyajikan tujuan bisnis Anda untuk investor potensial. Sebuah rencana bisnis dapat membantu melepaskan tekanan-karena informasi sudah akan ditulis.

Jika kau sedikit mempertimbangkan membuka usaha Real estate, belajar cara menulis rencana bisnis adalah langkah awal yang bagus.

Bagaimana Cara Menulis Rencana Bisnis Penyewaan

Memulai bisnis penyewaan adalah satu hal, tetapi belajar bagaimana untuk menulis rencana bisnis properti yang sama sekali berbeda. Sementara dua suara serupa, yang terakhir adalah langkah kritis yang membuat mantan bahkan lebih kuat.

Setidaknya, mengetahui bagaimana untuk memulai bisnis properti sewa harus datang sebelum benar-benar memulai satu. Akibatnya, investor harus membiasakan diri dengan langkah-langkah yang paling penting terlebih dahulu.:

Menentukan visi dan menulis pernyataan misi

Mengatur pendapatan pasif dan tujuan bisnis

Membangun struktur tim yang kondusif untuk sukses

Memperoleh pandangan pandang tingkat tinggi dari perusahaan ini secara keseluruhan.

Mengembangkan sistem pemasaran dan lucunya kepada penonton tertentu

  1. Visi & Misi

    Sebuah rencana bisnis sewa yang benar-benar besar harus menekankan satu hal di atas segalanya, visi investor atau misi. Apa yang investor harapkan untuk mencapai dengan berinvestasi di Real estate dapat secara bersamaan berfungsi sebagai motivasi dan panduan ketika waktu kurang dari ideal.

    Oleh karena itu, investor harus berpikir sejenak tentang mengapa mereka berinvestasi. Apakah untuk pensiun dengan nyaman? Apakah untuk menghabiskan lebih banyak waktu dengan keluarga dan teman-teman? Apakah kedua hal ini?

    Mengetahui “mengapa” mereka akan membantu investor membangun strategi bisnis yang sehat, yang membuat mereka lebih dekat dengan tujuan mereka dengan setiap investasi. Oleh karena itu, mereka yang tidak punya misi tidak tahu kemana harus pergi, yang mana tidak bagus untuk urusan sewa properti.
  2. Tujuan Penghasilan Pasif

    Sementara terkait erat dengan visi seseorang atau misi, tujuan penghasilan pasif mengidentifikasi berapa banyak aliran uang tunai akan diperlukan untuk memuaskan selera para investor. Yang mengatakan, tujuan penghasilan pasif akan membantu investor memenuhi pernyataan misi mereka sendiri.

    Demikian juga, jika investor ingin pensiun dengan nyaman, mereka harus menetapkan tujuan pendapatan pasif mereka cukup tinggi untuk memfasilitasi pensiun mereka yang diinginkan.

    Sementara tujuan penghasilan pasif semua orang akan berbeda, aturan umum rekening ibu jari untuk berapa banyak aliran uang tunai akan diperlukan untuk mempertahankan gaya hidup mereka yang Disukai.

Ingat, tujuan harus realistis dan langsung terkait dengan alasan seseorang ingin berinvestasi. Melihat tujuan yg terlalu ambisius dapat menghalangi banyak investor dari kemajuan, sehingga tujuan harus dicapai. Rasa prestasi berkembang dari mewujudkan tujuan adalah, seringkali, motivator yang kuat.

Menentukan tujuan penghasilan pasif juga akan membantu menjawab pertanyaan yang paling penting dari mereka semua: Properti rental apa yang akan saya fokus? Perumahan? Komersial? Multi-family? Mulai dari akhir dan bekerja mundur untuk hasil yang lebih baik; ini cara terbaik dan paling efisien untuk membangun bisnis.

  1. Struktur

    Memulai bisnis sewa bisa membuat banyak investor untuk menyewa tim. Setelah semua, itu benar apa yang mereka katakan: banyak tangan membuat pekerjaan ringan. Semakin banyak orang yang memenuhi syarat investor telah bekerja untuk tujuan yang sama, semakin besar kemungkinan mereka untuk menyadari kesuksesan.

    Tidak hanya itu tapi mempekerjakan tim Real estate yang kompeten hanya satu langkah lagi terhadap investor menghapus diri mereka sendiri dari persamaan dan menghasilkan pendapatan yang lebih pasif. Yang mengatakan, itu tidak cukup untuk mempekerjakan hanya siapa pun; karyawan perlu membawa sesuatu yang baru ke meja.

    Investor harus menyewa sebuah tim yang melengkapi keterampilan mereka-tidak yang menggandakan mereka. Dengan begitu, struktur tim lebih baik dan mampu menyelesaikan lebih banyak tugas.
  2. Ringkasan Tingkat Tinggi

    Investor perlu melihat lebih dari prospek properti investasi tunggal dan terhadap potensi seluruh portofolio. Sementara sebuah rumah tunggal dapat menghasilkan keuntungan dari level aliran dana, seluruh portofolio bisa membantu investor menyadari kebebasan finansial.

    Oleh karena itu, penting untuk tidak melupakan “gambaran yang lebih besar.”Tentu, mulai dengan rumah tunggal , tetapi rencana harus skala. Ketika menulis rencana bisnis sewa, lihat bahwa segala sesuatu dapat diperluas untuk meliputi pertumbuhan masa depan.
  3. Pemasaran

    Membeli properti rental hanya langkah pertama pada pendapatan pasif investasi Perjalanan. Dalam beberapa hal, investor harus mencari tahu bagaimana menemukan penyewa untuk membawa arus kas. Lebih sering daripada tidak, para investor akan bergantung pada manajer properti mereka untuk mengisi kekosongan.

    Namun, dalam hal ini investor mengabaikan untuk mempekerjakan manajer properti, ada berbagai cara untuk menemukan penyewa, tidak sedikit yang termasuk:

Situs Rental

Media sosial

Cetak media / koran

Papan buletin lokal

Realtor Lokal

Pemasaran kata-of-mulut

Kampanye surat langsung

Penyewa sebelumnya

Apakah Bisnis Sewa Adalah Investasi Yang Baik?

Investor akan tahu jika sewa properti adalah investasi yang baik jika aliran uang bersih mereka tetap konsisten positif. Investor real estate berpengalaman tahu bahwa untuk memiliki rencana sewa dan bisnis yang bagus, mereka harus terlebih dahulu mempertimbangkan penilaian mereka dan memastikan bahwa properti sewa adalah investasi yang bagus.

Ada beberapa pengukuran yang tersedia untuk membantu investor mendapatkan ide tentang potensi laba untuk properti. Gunakan 10 kalkulator Real estate yang membantu untuk jenis investor real estate.

Ringkasan

Percaya diri tidak hanya suasana hati yang positif berdasarkan afirmasi dan “merasa baik” mantra. Percaya diri, menurut Kamus Webster, adalah ” keadaan merasa yakin tentang sesuatu .”Sementara itu, mungkin ada tidak lebih percaya diri-booster daripada rencana bisnis sewa yang membuahkan hasil .

Dengan memetakan tujuan tepatnya-dan sistem yang akan kau pekerjakan untuk mencapainya—kau akan menemukan tujuan bangunan kekayaan lebih stabil dari yang pernah kau bayangkan.

Apakah anda ingin dapat pensiun finansial nyaman?

Kami baru online real estate kelas dapat membantu Anda belajar bagaimana untuk berinvestasi dalam properti sewa yang dapat membantu meningkatkan aliran kas bulanan Anda. Investor ahli dari Merrill saham inti real estate prinsip investasi yang bekerja terbaik di pasar real estate saat ini.

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *